Traumhaftes Grundstück mit großzügiger Villa, Pool und Fernblick

Perfekte Lage unweit der Wiener Stadtgrenze

Der malerische Ort Sulz im Wienerwald liegt südlich von Wien, Nähe Mödling, Hinterbrühl und Breitenfurt - 9 Minuten von der Stadtgrenze entfernt, leicht erreichbar über die A21, Ausfahrt Hinterbrühl. Das Grundstück mit unverbaubarem Fernblick liegt auf einer leichten Anhöhe in absoluter Ruhelage am Waldrand. Es ist 2.660 m² groß, nach Ost-Süd-West ausgerichtet und rundum uneinsehbar.

Der Garten verfügt über einen traumhaften, beheizbaren Pool mit 12x6 Meter. Die großzügig angelegte Villa wurde 1999 generalsaniert und 2006 ausgebaut. Zwei Terrassen (44m² + 37m²) mit Grillplatz, Essplatz mit offenem Kamin und Markisen verlängern das Wohnzimmer nach außen und haben viel Platz für entspanntes Relaxen und gesellige Sommerabende.

Die Räume der Villa sind lichtdurchflutet und bieten ein hohes Maß an Wohnqualität. Das Wohnzimmer ist 80m² groß, mit Kachelofen, Ausgang auf die Terrasse und anschließender, offener Küche. Darüber hinaus bietet die Villa weitere 6 große Schlaf-Kinder-Arbeitszimmer, ein großes Bad und ein kleineres Gästebad sowie 3 WCs, Wein/Gemüsekeller und 2 Gardaroben. Küche und Badezimmer sind vollständig eingerichtet, der Wohnbereich teilweise. Das Haus ist sofort beziehbar.

Beheizt wird die Villa mit einer modernen Pelletsheizung, teilweiser Fußbodenheizung und einem Kachelofen für kuschelige Wärme im Winter und in der Übergangszeit. Zur Warmwasseraufbereitung wurde am Dach eine 15m²-Solaranlage installiert - damit wird auch der Pool beheizt.

Zwei Garagen und zwei Carportplätze mit E-Auto-Ladestation und zwei Gartenhütten runden dieses einzigartige Angebot ab.

Dieses außergewöhnliche Anwesen ist wohl eines der schönsten in Sulz im Wienerwald und Umgebung und bietet gemütliche Wohnambiente in absoluter Grünruhelage mit Fernblick - der perfekte Ort, um Natur und Luxus zu genießen.

Durch die perfekte Verkehrsanbindung ist das Stadtzentrum von Wien in 35 Minuten erreichbar - nach Mödling und Richtung Wien gibt es sehr gute Busverbindungen. Die Gemeinde Wienerwald verfügt über Nahversorger, Bank, Arzt und Apotheke sowie über Volksschule und Kindergarten. Das Kollegium Kalksburg und das umfangreiche Schulangebot in Mödling ist über öffentliche Verkehrsmittel sehr gut erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bereits beantragt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.